8月2日，北京CBD核心区12宗地块正式进行首轮招标。SOHO中国、万达、远洋、万通、富力等60余家开发商或联合体悉数到场。此次招标的CBD核心区12宗地块全部为商业金融用地，总供应面积达186万平方米。根据北京市国土局的规定，这12宗地块将首次采取规划方案与使用权“捆绑”发出招标公告的方式。竞标人需要参加第一轮规划设计方案投标后，才有资格进行第二轮综合投标。北京市土地储备管理中心还要求这12宗地块仅用于持有出租或整体转让，不允许分割销售。
根据仲量联行发布的2010年第二季度市场报告，北京甲级写字楼市场中，CBD地区的空置率达到37.5%。中关村和金融街地区仅分别为7.2%和12.2%。业内人士分析认为，随着北京市政府CBD东扩的实施，CBD区域今年将新推出12块土地，规划建筑面积达到186万平方米。如无意外，这些建筑将以写字楼与商业为主，并将于2011年底集中上市，将对CBD区域市场租金、空置率等形成巨大压力。
|
|
通州新城城区的规划面积为155平方公里，未来人口承载能力将达到百万人左右。核心区规划建设文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区共3大区域，总面积48平方公里，包含14个项目的地块，将在下半年大量入市，为此，通州区已经安排了200亿的土地储备金。其中，会展综合服务区占地面积约154公顷。区域内将建设国际会议展览中心、城市博物馆、艺术展览馆、商务会馆、酒店为一体的会展综合体。
写字楼持续活跃市场涨势趋缓
搜房网数据监控中心监测数据显示，7月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（商铺、写字楼）中，共有31个商用项目的租售价格发生变动。其中26个项目价格上涨，占变价项目总数的83.87%，最高涨幅为30%；5个项目价格下跌，占变价项目总数的16.13%，最大跌幅为16.67%。北京商业地产市场保持稳健上升的趋势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中部分项目租售价格涨幅较大。北京7月写字楼租售价格涨多跌少。7月北京租售价格变动的写字楼项目中，共有20个项目价格上涨，其中四个项目涨幅超过10%，最高涨幅为20.69%。有三个项目租售价格微跌，但跌幅均在3%左右。北京写字楼市场上，海淀区共有八个写字楼租售价格上涨，其中六个项目集中在中关村商圈。朝阳区写字楼价格波动不大，上涨趋势已经有所放缓，但总体趋势依旧向好。
由于下半年预计将有超过90万平方米新增供应进入市场，北京甲级写字楼租金在之前三个季度表现出的上涨势头可能会在接下来的两个季度面临一定的压力，预计2010下半年市场租金将会继续小幅上涨，但租金恐难再次猛涨，将维持持稳态势。2010年第三四季度新入市项目有：嘉铭中心522000平米；国贸中心3期100000米；侨福芳草地84000平米；北京IFC东塔54000平米；美晟国际广场4300平米。
戴德梁行预计，北京甲级写字楼租金至2014年预计年涨幅4%。
2010年第二季度之后，北京市甲级写字楼市场还将有超过80万平方米的新增供应量，搜房写字楼网预测，因此第三季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动，但空置率会有所上升。从全年来看，考虑到经济稳步回暖，整体租金水平可能于2014年前达到每年4%的涨幅。
