北京商务中心区（CBD）将东扩至东四环，呈“双十字”的空间布局，80%的地区将达到在500米内即有地铁站，昨日（3月23日），北京市规委在其网站上对“北京商务中心区（CBD）东扩区规划综合方案”进行为期30天的公示，听取公众意见。

　　“双十字”格局呈现

　　市规划委表示，东扩区将CBD在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。

　　在空间布局上，东扩区将以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布，延续原CBD“金十字”的布局模式，呈“一主一副”“双十字”格局。未来东扩区的地标建筑应与绿地公园结合分布，实现超高层建筑沿“双十字”分布的形态。

　　为了避免目前CBD区域内出现的拥堵状况，东扩区的道路系统强化与周边联系，尤其是在轨道交通方面，将在区域内大力发展公共交通，远期规划上，区域内80%地区都将达到轨道交通站点500米覆盖的要求。

　　市规划委表示，经过10年发展，北京CBD已经完成规划建设的80%，发展空间基本趋于饱和。为了加快高端产业的聚集速度，CBD东扩下一步规划工作中，将进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。

　　方案出台引发区域房价上涨一半

　　从09年10月9日在第十届北京CBD国际商务节发布会上有信息显示CBD有望启动CBD建设至今CBD东扩区域的楼市发展明显的快于其他区域。

　　据北京中原三级市场部的统计数据显示，受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量从09年10月开始成交量月均环比之前上涨了50%以上。三区域的其合计成交量占朝阳区成交总合的比例也达到了42-45%。同比消息之前的去年的31%，占比上涨了11%。房源均价由去年10月的14250元上涨到了现在的21250元每平米，区域内在5个月内受利好刺激均价突破2万，上涨了49%。

　　即使在全市成交量大幅萎缩的2010年1-2月，CBD东扩区域的需求也依然维持上涨的趋势，虽然因为长假影响，区域内的成交也有下降，但是相比其他区域超过70%的下跌，本区域的成交仅微跌15%。

　　确定方案公布 楼市影响可能集中

　　昨日，CBD东扩方案公示后，区域内明显的出现了以四环为界的两种现象，四环内大部分业主表示暂时不考虑出手，特别是一些拥有公房的老业主，大部分期待能够拆迁。

　　红庙北里的房主王先生表示，现在这房子虽然单价能卖3万了，但是也才50平米，150万的总价现在在5环内都别想买房，而且CBD东扩，这些老房子肯定要拆迁就算不回迁，那也肯定比卖了划算。

　　据北京中原三级市场研究部人士介绍，目前在CBD区域这样的房主有很多，占到了8成以上。而需求则明显的上涨了3成。而四环外很多业主则因为明确的政策并未影响，甚至很多之前期待会拆迁的房主开始咨询出售的价格。

　　该业内人士还表示，与明确的CBD东扩公布之前的东部区域普遍收益这一利好不同的是：确定方案的公布对于明确受影响的区域将收获更大利好，特别是一些公房面临拆迁肯定将比出售的收益更大。而对于东部其他四环内区域，CBD东扩的利好已经透支，是以建议消费者购房要谨慎。