在诸多楼市调控政策出台之后，北京商业地产走向如何？

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼表示，预计2010年北京甲级写字楼新增供应量达70万平方米，其中60万平方米分布在CBD（中央商务区）及其周边地区。

北京的写字楼市场近年来一直呈现供给增加但需求未能同步增加的趋势，自2008年的金融危机更是加大了这种失衡的局面。

第一太平戴维斯近日发布的报告显示，2009年北京甲级写字楼新增供应量创下历年之最，高达114万 平方米，相当于2008年末市场存量的15.4%。全市甲级写字楼平均空置率为19.6%，较2008年上升了4.2个百分点。而CBD的空置率为28.6%，CBD周边地区为25.1%。西部的金融街(000402,股吧)空置率仅为6.0%，中关村(000931,股吧)也不过为8.9%。

由于供给增加而需求减少，导致2009年北京全市甲级写字楼租金下跌13.1%，CBD租金同比下跌20.6%，为租金降幅最大的区域市场。

对于2010年的情况，王琼预计，北京全市平均空置率将维持在20%的水平，而CBD及其周边地区受累于较大规模的空置面积，其空置率将达30%。

商务园写字楼空置率上升

2009年，共有9个新项目进入租赁市场，为市场提供约30万平方米办公面积。全年看，商务园写字楼的需求同比去年大幅下降，远低于2008年奥运会前的水平。因此，空置率水平在一年内上升了3.6个百分点，达到19%。业主纷纷降低租金报价，在一年内下调租金5.5%，达到年末的每月每平方米90.1元。下半年，一些科技类公司对商务园写字楼的需求恢复增长。三季度，贝迪印刷（北京）有限公司，北京星河亮点通信软件有限责任公司和阿尔卡特朗讯中国有限公司在望京科技创业园分别租赁了1,200，3,600和12,000平方米的办公面积。四季度，日本光学厂商奥林巴斯在酒仙桥的恒通商务园租赁了3320平方米的办公面积。

总体上看，北京工业物业市场的租售活动在2009年下半年开始活跃，成交量恢复增长。预计在2010年，这种良好的市场趋势将得以延续，工业物业租金将稳定回升，各种物业的租赁成交量持续上升，在不考虑新增供应的情况下空置率将开始下降。工业厂房和商务园写字楼市场会比较乐观，而仓储市场则谨慎乐观。