今年住宅市场如火如荼，无论是成交量还是价格，都逼近了历史最高峰。然而出人意料的是，济南的写字楼市场不但没有跟着大红大紫，反而价格有些徘徊，与住宅市场产生了严重的价格倒挂现象，甚至一些区域高端住宅的价格开始高于同区位写字楼的价格，这是否意味着投资写字楼到了最佳时期？是否应该引起投资客的注意？

写字楼价格尚处低位

近5年，济南的写字楼市场供应量一直处于低位，其价格涨幅与住宅、商铺相比更是微乎其微，经十东路二环内写字楼市场，3年间涨幅每平方米在2000元左右，一些200平米左右的租户更是难以寻觅。

市区写字楼价格不过万元左右，而相比下，就连市区的房价都已过万元大关，市区商铺更是几万元不止，投资写字楼市场性价比优势更高。

目前，市场中一些中小型公司在脱离了企业生存期后，面对下一步的成长发展，办公环境的升级表现尤为突出，他们开始对办公位置、环境提升到一个新的要求，房租的支付也由最初的一年几万元开始向十几万元靠拢。可见，写字楼租赁市场在一两年内将成为楼市投资中的最大潜力股。

董女士是一位专职地产投资人，她介绍自己的生意经时说：“她向我算了这样一笔账，在市区内写字楼的价格一般在1万元/平方米左右，一套150平方米的大开间需要150万元左右，而租金价格一般在2.8元/平方米/天，一个月的租金12600元左右，一年收入租金15万元，10年就可能收回成本。这比起商铺投资付出的少，回笼时间又短。”

“此外市中心的区域价值又对房产起到了保值增值的作用，而小户型对中小企业又有很强的吸引力，所以出租并不发愁。”

写字楼强调地段跟物业

写字楼对许多投资者来说还是一个新生事物，它的投资方式不同于一般的投资方式，更多的是倾向于长期的投资回报。

业内人士认为，写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

因此，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。投资写字楼时一定要瞄准客户群来投资。租户选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。

据笔者市场调研获悉，目前晶都国际 (论坛 新闻)写字楼的租金已经每平方米每天接近3元，二环东路附近写字楼也每平方米每天也接近 2.5元，其周边配套设施齐全，银行、商店、餐饮、公寓也促成写字楼租价的提高。

在一个价格不断攀升的市场里，写字楼市场成为这个时期具有高性价比的产品。有了产品各个方面品质的保障，同时又能持有足够的现金流，当前市场下投资写字楼市场是个不错的选择。