市场概览
2009年第三季度，北京写字楼市场需求继续稳步回升，内资金融机构带动甲级写字楼市场需求跃升，大单频现。尽管一些业主开始上调租金，但由于多数租赁交易发生在新项目中，大部分项目业主继续调低租金以吸引及保留租户。许多写字楼新项目受国庆安检的影响，不得不推迟入市时间。大型内资集团继续在投资市场中占据主导地位，季内四单整售交易是极佳体现。北京写字楼市场前景变得更为清晰，使许多在数月前因全球金融危机陷入僵局的谈判获得重启。
供应
北京国庆活动和相应的安检升级的影响，许多写字楼的竣工入市时间不得不推迟到年内第四季度。季内，无新增供应进入北京甲级写字楼市场，大新华航空大厦有6,500平方米再度进入租赁市场。位于金融街区域的恒奥中心D座竣工，该大厦已于今年早期整售给东北证券并供业主自用。在乙级写字楼市场，共有3个项目竣工，包括金融街区域的北京外经贸大厦和其他区域的德胜凯旋大厦、金泰国际大厦。北京市写字楼市场存量扩大至10,633,223平方米，环比增长0.34%，同比增长9.58%。其中，甲级写字楼市场存量为4,389,920平方米，环比上升0.15%；乙级写字楼市场存量为6,243,303平方米，环比上升0.48%。
需求
季末，市场净吸纳量(包括甲级和乙级)达147,393平方米，环比增加17.24%，北京写字楼市场需求继续稳步回升。值得注意的是，甲级写字楼市场的需求主要受内资金融机构拉动，伴若干大宗租赁个案季内成交，例如北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁50,000平方米及中国农业银行在中粮广场租赁18,805平方米。受交易活动的支持，北京写字楼市场整体空置率在2009年第三季度环比下降1.11个百分点至18.22%。
