老外被“松绑” 北京商办市场迎来新机遇
2015-08-28
昨日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。《通知》规定，取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。并且，《通知》提出，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
按照这个政策，境外人士在中国购房已无需工作年限，购买的数量也没有限制(限购城市除外)，这个要求甚至低于在北上广深一线城市的外地人购房要求。在今年经济下行压力仍未缓解的情况下，房地产市场正在被赋予越来越重的稳增长期待。而目前人民币对外贬值，资金外流，房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象，所以此次对房地产市场政策进一步宽松也在情理之中。
对于“限外令”，北京住宅市场可能并不“领情”
取消“限外令”，将促进外企在华投资房地产，对于中国楼市有一定积极作用，尤其对于杭州、南京、大连、青岛、珠海等外籍人口相对较多、且价格处于上涨的城市无疑是一大利好政策。
但是对于北京住宅市场，影响或许非常有限，因为相对于沿海城市，北京的境外人士购买住房占比非常小，而且目前，受通州限购影响，北京住宅价格已很高，未来获利空间有限，境外人士购房热情短时间内很难被调动起来。
商办市场或迎来新机遇
8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》的正式发布，使北京东、西、北五环及南四环以内的在售写字楼变得十分稀缺。
从2008年中期到2014年年底，北京写字楼空置率由23%降至4.8%，已成为全球空置率最低的城市之一，在租金保持平稳，需求量保持旺盛的情况下，北京写字楼销售市场呈现上行趋势。
此次“限外令”的松绑，使外籍人士或机构在华购买写字楼更加自由，尤其是价格波动小、需求量大、回报稳定的北京地区写字楼，将会备受关注。
此外，在8月24日发布的《目录》中，对北京全市性的行业限制更加严格，全市性禁限的新增产业涉及小类共计599项，占全部国民经济行业分类的比例由32%提高到了55%，北京城六区禁限行业比例已经上升到79%。
《目录》中对行业的限制，短期内会导致商业项目空置率上升，商铺的投资可选性增大，而“限外令”的松绑，外加央行降息，使外籍投资机构在北京商业地产上可以“大展拳脚”，尤其是望京、CBD等外资企业聚集的区域，商业地产或将迎来新机遇。
