近几个月来，楼市新政效应的日渐凸显，加上后续还有针对住宅的调控政策出台的预期，使得商业地产取代住宅，成为后新政时代地产投资“硬通货”的呼声越来越高。
从现象上来说，在住宅投资受到打压后，一些房企纷纷将开发重心转向商业地产，在大量资金急需寻找新的投资渠道的情况下，咨询商业地产的投资客数量大增；而就地产投资“硬通货”本身需要具备的属性来说，商业地产能带来较高且稳定的租金收入，可能成为投资者的避风港和价值洼地，特别像上海这样的城市，很多商业物业的价格比同地段的住宅低很多，出现商住倒挂的现象，这在国外的核心商业城市非常少见，未来升值潜力值得期待。
商业地产价值有望提升
保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质。
从市场价格来看，商业地产的价值目前仍处于被低估的状态，尤其是二、三线城市。根据DTZ戴德梁行研究数据显示，2010年第二季度上海甲级写字楼租金为204元/平方米/月，南京为93.6元/平方米/月，杭州为114元/平方米/月，而武汉仅为59.4元/平方米/月。而事实上，有相当一部分进军中部地区的大型企业，有能力承受更高的租金水平，但同时对物业品质也有着更高的要求。
开发商融资渠道再拓宽
一个商业地产项目从建造到招商，再到后期运营管理，通常需要长达3-5年的培育期，资金回笼周期相对较长，这无疑对开发商的资金链提出了更高的要求。为缓解资金链的压力，部分开发商不得不选择分拆出售，而导致项目后期管理的不可控及整体品质的下降，而保险资金的进入，提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。险资可以通过整栋收购或参股方式从开发商手中接盘商业项目，开发商也不再依赖分拆出售来回笼资金。“保险资金的介入，对开发商而言不仅意味着融资渠道再拓宽，还可能促进开发定制模式的兴起，即开发商根据保险公司要求开发地产项目，然后转售给保险公司。”叶建成特别指出，“这种模式或更多出现在正从住宅转型进入商业地产领域的开发商身上，与险资的合作，可能在一定程度上推动这类开发企业作出决定，积极投入商业物业的开发领域。
绿色元素成为楼宇新贵 写字楼是好选择
日前，高力国际最近发表了2010年亚太区写字楼租户调查，调查涵盖区内9个国家和地区，包括中国、印度、印度尼西亚、新加坡、泰国、澳洲及纽西兰和中国香港、中国台湾地区共740家写字楼租户。中国的写字楼租户受访中，52%企业认为金融危机对租务决策影响正在减退，55%的租户计划在未来三年搬迁总部或重新布置及设计写字楼，而在楼宇选择上，中国的租户较注重写字楼的绿色元素和环境的可持续发展性，选择租用写字楼时会评估楼宇的环保因素。
调查发现，令租户在未来几年内搬迁的主要因素，在亚太地区，除成本外，更方便的地理位置、更具弹性的租约条款、扩张或整固需要、迁往二线区域、提升写字楼质素、楼宇环保改善及更佳的楼宇管理等普遍因素。
值得关注的是，在中国，拥有绿色元素的节能环保楼宇成为租赁市场新贵，逾40%受访者在选择租用写字楼时会评估楼宇的环保因素。令机构决定租用绿色楼宇的最普遍原因，包括企业的社会责任及节省经营成本。此外，多数租户（58%）认为，考虑节能所省下的开支后，租用绿色楼宇并不会额外增加成本。
