在日前铺天盖地的各色新闻中，或许你已经注意到了“央行加息”这条重要信息。而联系到20天前楼市再次推出的“新国五条”，绝对堪称“号外”。当然，如果说加息仅仅是为了针对楼市，抑制需求打压房价，未免落得以偏概全。只是，它确实又跟楼市有点关系。
行政调控，外加金融杠杠，这是中央进行新政的一贯手法。但今年在楼市运用的如此之频繁，实属罕见。原因也很简单，因为不合理的投机需求，导致了房价的过快上涨，也影响了大多数百姓实现“住有所居”。事实就是如此，每一次政策的调整总是伴随着社会各方面的改革，使不合理趋向合理。而房地产业的问题由来已久，治理高房价也理应首当其冲。
说不清道不明，此次加息究竟对社会、特别是楼市产生怎样的影响？但在人们的议论声中，你能感觉到它的“威力”。
毫无疑问，加息最主要的目的是让百姓更多的把钱存入银行，抑制社会消费，而不是鼓励大家把钱投资房地产等领域，所以对于楼市来说，无疑“利空”。加息对控制房价的再度过快上涨起到“刹车”作用，对打击房地产市场中的投机行为有利，一定程度上有利于当前我国房地产调控，最终有利于房地产市场的平稳健康发展。
但实际上，加息也对普通百姓正常的购房需求进行了干预，因为面对首付不断提高，贷款利息的上调，购房成本陡增。加息看似增加了普通居民的存款收入，但实际上普通老百姓靠正常的工资又能有多少存款呢？所以这样一来，加息俨然又成为富人们敛财的专利，长期存在于社会的贫富差距，也将就此再次拉大。种此影响，的确太多太多。
而出于对商业地产的关注，我们来分析加息对商业地产市场会产生怎样的影响。
笔者以为，加息最重要的是抑制需求，无论来自商品房还是商业地产，加息都能一定程度上影响投资客的热情，他们的预期回报将不可避免受到影响。当然，相比商品住宅而言，商业地产以及写字楼等物业一般都属于大宗交易，而且多以长期持有为主，投资回报比较稳定。并且，投资于此的也都是有一定资金实力的商人和企业，即使面对贷款利率上调后，相对投资总额确实微不足道。所以总体来看，长期内加息对商业地产的影响不大。
从全球来看，商业地产长线发展非常好，投资中国商业地产不仅能从物业获得回报，还能因为人民币升值获益。这次加息可能加剧人民币升值预期，一定程度上也是对商业地产的隐形利好。
据统计，在全球前１５名的房地产商中，大部分都拥有很多商业地产，包括美国、澳大利亚、日本等国的一些公司，此外有两家香港公司、一家国内公司，这些公司持有商业物业的比例占总资产的６０％－１００％不等。香港一些房地产公司投资性物业的比例也从６０％－８５％不等。反观中国的房地产市场，物业主要以住宅开发为主，但从全球趋势来说，商业地产会越来越被重视。
当前，影响商业地产较大的的两个因素是经济和政治。纵观目前我国经济总体形势较好，政治环境较为宽松，所以商业地产在一段时期内，将伴随着我国经济的快速增长而不断发展。加之前段时间盛传的保险资金将有意进入商业地产领域，可以预计，那些被明显低估的商业地产项目也将就此迎来一次大翻身。
