近日高力国际新闻发布会在北京召开，重点分析了中国三个主要城市：北京、上海和广州的房地产市场走势。

　　北京：一季度甲级写字楼新增供应仅3万平方米

　　2010年1季度的甲级写字楼新增供应有限，仅为32000平方米。整体空置率降至16.27%，较2009年4季度略低。 随着需求的小幅提升，写字楼租金略涨1.06%，但与去年同期相比仍下降了7.2%。未来，甲级写字楼的需求量将继续增长，到2010年底，净吸纳量将超过28万平方米。巨大新增供应量的涌入将部分抵消租金上涨的势头，造成租金反复浮动。预计随着2010年下半年需求量的恢复，租金将在2010年底企稳并在2011年后加速上涨。

　　虽然整体零售业物业租赁市场表现平淡，但众多外资和外地零售商已经开始为其在北京的扩张积极布局。整体空置率环比下降0.24个百分点，在2010年1季度末达到16.04%。与此同时，受本季度新入市项目的影响，租金下降至人民币690.63元每月每平米，环比下降0.5%。由于一些零售物业业主缺乏运营经验，针对这些经营状况不佳的购物中心，市场初现潜在投资机会。

　　北京住宅市场的强劲需求已持续十余年未减，但2010年1季度的供应量比较有限。本季仅有2个豪宅项目的465套房屋完工入市。随着经济基本面的加速和入住需求的增长，预计住宅租赁市场发展前景良好。豪宅租金已回升1.82%至人民币131.68元每月每平米，售价环比增长11.4%至38.338元每平米。但因为借贷控制收紧及其它一些政策原因，售价涨幅环比回落3.83%。预计住宅市场将继续调整，但豪宅的平均售价保持平稳。考虑到经济环境日渐转好，租赁市场可望全面恢复。

　　北京土地交易活跃，总交易额环比增长44%，同比增长170%。国资委明令78家央企退出楼市之后，其余的本地企业将继续在土地交易市场占主导地位，推动地价继续上升。

　　2010年1季度，北京投资市场保持活跃，从佳程广场的成交即可见一斑。预计未来总投资额将继续上升，本地企业将在更大程度上主导投资市场。零售物业将继续吸引海外与本地的大批投资者。但是对于大多数现有业主和潜在买家而言，如何更加专业地运营购物中心仍是一大挑战。